În 2026, proprietarii care locuiesc la bloc trebuie să fie extrem de atenți la o obligație aparent banală, dar care poate aduce amenzi usturătoare. Nedeclararea corectă a numărului de persoane care locuiesc într-un apartament poate atrage sancțiuni de până la 3.000 de lei.
Mulți consideră că este doar o formalitate trecută pe lista de întreținere, însă legea prevede reguli clare și termene stricte.
Obligația de a anunța schimbările în termen de 10 zile
Conform legislației în vigoare, proprietarii sunt obligați să comunice asociației de proprietari orice modificare privind numărul de persoane care locuiesc în apartament, în termen de 10 zile de la apariția schimbării.
Este important de știut că trebuie declarate persoanele care locuiesc cel puțin 15 zile pe lună în apartament. Dacă cineva vine ocazional, pentru un weekend sau câteva zile, nu există obligația legală de a-l trece pe lista de întreținere.
Nerespectarea acestei obligații poate duce la amenzi cuprinse între 500 și 3.000 de lei.
De ce este atât de importantă declararea corectă
Numărul de persoane dintr-un apartament influențează direct:
-
repartizarea cheltuielilor comune (apă, salubritate, întreținere);
-
facturarea utilităților calculate pe persoană;
-
corectitudinea contribuțiilor la asociație;
-
uneori, chiar și anumite taxe locale sau polițe de asigurare.
Atunci când datele nu reflectă realitatea, ceilalți locatari pot ajunge să plătească mai mult pentru diferențele apărute.
Probleme frecvente în apartamentele închiriate
Situațiile cele mai sensibile apar în cazul locuințelor date în chirie. De multe ori, proprietarii nu actualizează numărul real al ocupanților, iar contribuțiile la întreținere sunt calculate pe un număr mai mic de persoane.
Există cazuri în care:
-
consumul de apă este raportat sub nivelul real;
-
repartitoarele sunt ajustate sau manipulate;
-
apar modificări neautorizate la instalații;
-
mașina de spălat sau alte aparate sunt conectate astfel încât să influențeze citirea contorului.
Astfel de practici nu doar că generează tensiuni în bloc, dar pot atrage sancțiuni legale și conflicte cu asociația de proprietari.
Ce riscă proprietarii
Pe lângă amenda de până la 3.000 de lei, cei care nu declară corect numărul de persoane pot:
-
intra în litigii cu asociația;
-
suporta recalculări retroactive ale cheltuielilor;
-
avea probleme în caz de control sau reclamații din partea vecinilor.
Fapta este considerată contravenție și poate fi sancționată conform legii.
Ce trebuie să facă proprietarii
Pentru a evita problemele, proprietarii ar trebui:
-
să declare imediat orice persoană care locuiește în apartament cel puțin 15 zile pe lună;
-
să actualizeze situația în cazul închirierii locuinței;
-
să colaboreze cu administratorul pentru corectitudinea listelor;
-
să evite orice modificări neautorizate la instalațiile de apă sau energie.
În 2026, regulile sunt mai clare ca niciodată. O simplă „uitare” privind numărul de persoane din apartament se poate transforma într-o amendă serioasă și într-un conflict cu întreaga scară de bloc.